startersleningeindhoven.nl RSS [Starterslening]

'52 miljoen extra reserveren voor startersleningen in 2011'

Fri, 17 Dec 2010 00:00:00 +0100

Geen gelijke begrotingsregels hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag

In het debat over de Najaarsnota heeft de Tweede Kamer een motie van Plasterk, Irrgang, Koolmees en Sap afgewezen om bij de financi�le spelregels de huurtoeslag en de hypotheekrenteaftrek gelijk te behandelen. Minister de Jager vindt hypotheekrenteaftrek een "inkomstenbeperkende maatregel". Hij vindt het geen probleem dat deze belastingsubsidie tot 2015 stijgt met 18% (1,7 miljard extra). Tegenvallers voor de huurtoeslag moeten direct binnen het budget opgevangen worden, zelfs als deze overschrijding komt door verkeerde bevoorschotting of onjuiste huurramingen. De motie van PVDA/D66/SP/GL vraagt niet meer dan gelijke begrotingsspelregels, maar is dus helaas door een kleine meerderheid afgewezen.

Een amendement van Monasch, gecombineerd met een motie van Sap, vraagt om EUR 52 miljoen extra voor startersleningen te reserveren voor de inkomensgroep tussen de �33.000 en �43.000, de groep die door de Europese beschikking tussen wal en het schip dreigt te vallen. Ook dit amendement is door een Kamermeerderheid afgewezen.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Startersbankgarantie van Nationale Waarborg

Fri, 10 Jul 2009 00:00:00 +0100

Nationale Waarborg (NW) introduceert per 10 juli 2009 de Startersbankgarantie. Een garantie speciaal voor de startersmarkt, waarbij de garantiekosten volgens NW voor de consument zo'n 40 procent lager liggen dan de reguliere aankoopgarantie.

Nationale Waarborg heeft deze Startersbankgarantie ontwikkeld in samenwerking met de nieuwe organisatie Koophuissubsidie.nl. Het product richt zich op de Starters doelgroep waarbij wordt uitgegaan van de groep die een huis wenst aan te kopen met koopsubsidie of starterslening.

Koopsubsidie is een maandelijkse netto vergoeding in de maandlasten. De maandelijkse bijdrage kan oplopen tot circa 170 euro. Een aspirant koper kan met behulp van koopsubsidie zo'n 20 procent meer lenen dan op eigen inkomen. De maximale koopsom om te lenen met koopsubsidie is 163.625 euro. Op dit moment zijn er in Nederland ruim 35.000 woningen te koop onder de maximale koopsubsidiegrens.

Nationale Waarborg ziet de Startersmarkt als de doelgroep om de gestagneerde woningmarkt weer vlot te trekken. Deze mening is gebaseerd op eigen onderzoek en onderzoek dat is verricht door Koophuissubsidie.nl onder 3.500 intermediairs.

De Startersbankgarantie wordt gesteld na ontvangst van de aanvraagformulieren die zijn ingevuld en ondertekend tijdens het adviesgesprek met de financieel adviseur. De financieel adviseur ondertekent de Verklaring Tussenpersoon waarin hij verklaart de kopers gewezen te hebben op de rechten en plichten en bovendien het gehele hypotheekdossier in huis te hebben.

De beoordeling van de aanvragen worden gedaan door het Nationale Waarborg team. Na goedkeuring zal de bankgarantie binnen 24 uur worden gesteld.

Aanvullende voorwaarde om in aanmerking te komen voor de Startersbankgarantie is dat de afwikkeling van het subsidiedossier wordt begeleid door Koophuissubsidie.nl. Dit geldt vooralsnog voor dossiers m.b.t. koopsubsidie en startersleningen.

De kosten voor de Startersbankgarantie bedragen 165 euro, ongeacht de hoogte van de garantiesom, met een maximum van 163.625 euro. Aan de Startersbankgarantie is geen bemiddelingsvergoeding verbonden.

Informeer bij de bij Koophuissubsidie.nl aangesloten starterssubsidiespecialist van www.Starterslening.nl naar uw mogelijkheden met het verkrijgen van Startersbankgarantie.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Achtkarspelen organiseert starterscaf� voor jongeren

Wed, 10 Jun 2009 00:00:00 +0100

Gemeentelijk beleid biedt meer kansen aan starters op de woningmarkt

BUITENPOST - 1 juli organiseert de gemeente Achtkarspelen voor het eerst een inloopavond voor starters op de woningmarkt: het starterscaf� Achtkarspelen. Het starterscaf� wordt door Achtkarspelen georganiseerd in samenwerking met notariaat, woningcorporaties, banken en makelaardij.

Starterscaf� Achtkarspelen

Tijdens het starterscaf� presenteren makelaars en corporaties een ruim aanbod aan betaalbare woningen. Men kan vragen stellen en informatie krijgen over hypotheken, de gemeentelijke starterslening, de regeling koopsubsidie en de producten en diensten die tot het terrein van de notaris behoren.

De avond kent een informeel karakter en is vooral bedoeld voor jongeren die voor het eerst een woning willen kopen. Het starterscaf� vindt plaats op woensdagavond 1 juli van 19:30 tot 22:00 uur in het gemeentehuis in Buitenpost.

VROM starterslening gemeente Achtkarspelen

Deze avond zal onder andere informatie worden verstrekt over de gemeentelijke starterslening. De gemeente vindt het belangrijk dat starters op de woningmarkt een goede kans krijgen en wil de toegankelijkheid en financi�le bereikbaarheid van de koopwoningmarkt voor deze groep vergroten. Dit doet de gemeente onder andere door het aanbieden van aanvullende leningen aan starters: de starterslening.

De gemeente Achtkarspelen biedt dit product vanaf 1 juni 2009 aan in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkhuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu (VROM).

De regeling is opgezet om jongeren van 20 tot 35 jaar die voor het eerst een woning willen kopen extra kansen te bieden op de woningmarkt. Het gaat daarbij om woningen met een maximale vraagprijs van � 175.000. Een starterslening is een aanvullende lening tegen gunstige voorwaarden. Wanneer een bank of hypotheekadviseur heeft berekend dat de woonlasten te hoog zijn voor het inkomen van de starter dan kan het zijn dat men in aanmerking komt voor zo�n aanvullende lening.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Driemaal groen licht voor starters op de woningmarkt

Fri, 05 Jun 2009 00:00:00 +0100

Samenwerking Total WebBoost en Koophuissubsidie feit

ROTTERDAM - Vanaf 1 juni 2009 werkt Total WebBoost, beter bekend als KoopsubsidieTabel.nl & Starterslening.nl van de consumentenwebsites www.KoopsubsidieTabel.nl en www.Starterslening.nl, samen met Koophuissubsidie, bekend van de snelle en effici�nte afhandeling van subsidiedossiers. Dit hebben Dick van Galen respectievelijk Mark Groenendijk, directeuren van de twee marktpartijen, kenbaar gemaakt.

Doel van de samenwerking is de starter op de woningmarkt optimaal helpen bij het ontdekken, berekenen en daadwerkelijk verkrijgen van de subsidies middels een unieke bundeling van kennis en marktstrategie�n.

Koopstarters die in aanmerking komen voor subsidie moeten altijd langs bij de hypotheekadviseur. Daarom is bij de samenwerking voor een unieke drie-eenheid gekozen:

UNIEKE DRIE-EENHEID:

Total WebBoost [klantenwerving]

Hypotheekadviseur [subsidiespecialist]

Koophuissubsidie [dossierafhandeling]

1) Total WebBoost zorgt ervoor dat de starter in de beginfase voldoende ge�nformeerd wordt voor welke subsidie hij of zij in aanmerking komt. Op verzoek van de starter wordt deze doorverwezen naar een gekwalificeerde hypotheekadviseur en subsidiespecialist op dit gebied.

2) De Hypotheekadviseur, tevens subsidiespecialist, helpt de starter met de onderhandeling over en koop van de woning. Daarnaast draagt de adviseur zorg voor een verantwoorde opzet van de woningfinanciering, inclusief optimale inzet van de beschikbare subsidies.

3) Tenslotte handelt Koophuissubsidie de hypotheekaanvraag af en wordt ervoor gezorgd dat de subsidie ook daadwerkelijk uitbetaald wordt aan de starter. Verder zorgt Koophuissubsidie voor de Startersbankgarantie: zekerheid van een vlekkeloze woningaankoop.

Door de lage huizenprijzen, de beschikbaarheid van voldoende subsidieregelingen en de deskundige begeleiding in alle particuliere woningsubsidies krijgt de starter op de woningmarkt drie maal groen licht, en wordt eigenwoningbezit toegankelijk, eenvoudig en betaalbaar.

De Stichting Starterssubsidie Hypotheken Nederland ziet toe op de maatschappelijk verantwoorde naleving van de ide�le doelstellingen van deze commerci�le samenwerking: het bereiken van de starter die in aanmerking komt voor subsidie, alsmede een gestandaardiseerd aanvraagproces.

"Een duurzame samenwerking is absoluut noodzakelijk om betaalbaar wonen mogelijk te maken voor starters," aldus Van Galen.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Koophuis toch haalbaar met subsidie

Thu, 28 May 2009 00:00:00 +0100

Tekst: Maarten van Wijk

Het is een goede tijd voor starters, maar wat als dat leuke huis toch nog te duur is? Dan zijn er subsidieregelingen.

Jan, 23 jaar oud, heeft nog niet zo lang een baan en is het beu bij zijn ouders thuis te wonen: hij wil eens een huisje voor zichzelf. Met zijn baan verdient hij 2000 euro bruto per maand.

Hoeveel mag hij nou uitgeven aan een huis? Normaal gesproken zou hij maximaal 122.000 euro mogen lenen. Tenminste, als hij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie neemt: die heeft lagere rente en garanties die voorkomen dat Jan bij problemen met een restschuld komt te zitten.

Daarmee moet zowel het huis betaald worden als de kosten koper (notariskosten, overdrachtsbelasting, enzovoorts). Voor die kosten wordt bij een hypotheek met NHG standaard 12 procent gerekend. Dus mag het huis ongeveer 109.000 euro kosten, uitgaande van 5,6% rente en 30 jaar vast.

109.000 euro is natuurlijk niet zo veel. Jan heeft al een oogje op een duurder huis, van 130.000 euro. Daarvoor moet hij 146.000 euro lenen. Normaal gesproken is dat huis te duur. Maar er zijn twee subsidieregelingen, waarmee het huis misschien toch gekocht kan worden.

1. Koopsubsidie

De eerste is de koopsubsidie. Daarmee krijgt Jan elke maand een financi�le bijdrage, zodat zijn inkomen toch hoog genoeg is voor het huis van 146.000. Die bijdrage is in dit geval 91,32 euro per maand. De belastingvrije toelage is ongeveer genoeg om de rente over die extra 24.000 euro lening te betalen. De maandlasten komen neer op 371 euro.

De koopsubsidie helpt dus mensen een hogere lening te krijgen dan ze op basis van het inkomen eigenlijk mogelijk is. Het is geen manier een huis dat iemand toch al kan krijgen, goedkoper te maken. Wie met zijn inkomen de woning helemaal zelf kan financieren, krijgt geen koopsubsidie.

De maximale hypotheek waarop koopsubsidie wordt gegeven is 176.715 euro. Dat betekent dat boven een maandinkomen van circa 2650 euro de koopsubsidie niet meer interessant is, omdat boven dat inkomen iemand een huis van 176.715 helemaal zelf kan financieren.

Er zijn nog wat meer mitsen. U moet uiteraard starter zijn, of tenminste drie jaar geen koophuis hebben gehad. U mag niet meer dan 20.315 euro eigen vermogen hebben gehad in 2008: er wordt gekeken naar wat aan de fiscus is opgegeven. De koopsom mag niet meer bedragen dan 163.625 euro (en de hypotheek zoals gezegd niet meer dan 176.715 euro.)

De hypotheek moet NHG hebben, en een rentevaste periode van ten minste tien jaar. U kunt de subsidie aanvragen bij overheidsagentschap SenterNovem. De hypotheekadviseur kan dit ook voor u regelen. Het budget voor koopsubsidie is beperkt, maar in de praktijk is het nog niet voorgekomen dat het budget voor het einde van het jaar opraakt.

Is de subsidie eenmaal toegekend, dan blijft deze ten minste vijf jaar lopen. Daarna wordt voor de volgende vijf jaar opnieuw naar uw inkomen en omstandigheden gekeken. De meeste mensen hebben na vijf jaar de subsidie niet meer nodig.

2. Startingslening

Een andere optie voor Jan is een starterslening om het verschil te overbruggen. In zijn geval zou hij met een starterslening van 24.000 euro genoeg hebben om het huis van 146.000 te kopen. Startersleningen zijn altijd gelijk aan het verschil tussen de koopsom van de beoogde woning en het maximale bedrag dat je op basis van je inkomen bij de bank kunt lenen.

Startersleningen zijn lekker goedkoop. De eerste drie jaar wordt er geen rente berekend en hoeft u niet af te lossen. Jan komt dan op maandlasten van 391 euro. Daarna wordt er een marktconforme rente gevraagd en moet er worden afgelost. Is het inkomen dan nog steeds laag, dan worden de maandlasten afgestemd op het inkomen. Na het zesde, tiende en vijftiende jaar wordt het inkomen nogmaals getoetst. In de praktijk hebben mensen na drie tot vijf jaar genoeg geld om de lening over te sluiten naar de eigen bank. Dan kunnen ze bijvoorbeeld een spaarhypotheek nemen over het bedrag van de starterslening, wat bij de starterslening zelf onmogelijk is.

De starterslening wordt via de gemeente aangeboden, in tegenstelling tot de landelijke regeling koopsubsidie. Ongeveer de helft van de gemeenten in Nederland doet mee, waaronder alle grote en middelgrote. (Zie de kaart; een overzicht is ook te vinden op www.svn.nl). De voorwaarden verschillen. Zo kan de gemeente de lening aanbieden voor mensen met bepaalde inkomens (bijvoorbeeld van minimumloon tot modaal), alleen voor eigen inwoners, alleen voor nieuwbouw, of alleen voor bepaalde wijken, om bijvoorbeeld de verkoop van corporatiehuurwoningen te stimuleren. Ook de maximale starterslening wisselt: die is meestal 30.000 � 40.000 euro. Het is altijd maximaal 20 procent van de totale lening.

Een starterslening is minder aantrekkelijk dan koopsubsidie, al was het maar omdat de koopsubsidie pas na vijf jaar opnieuw wordt getoetst aan het inkomen, en de starterslening al na drie jaar. Stel dat na een jaar Jans werkende vriendin bij hem gaat inwonen. Dan stijgt hun gezamenlijk inkomen flink, maar ze houden nog vier jaar koopsubsidie op basis van Jans oude lage inkomen. De lasten voor een starterslening zouden al na twee jaar worden herzien. Woningen boven de 176.175 komen echter niet in aanmerking voor koopsubsidie. Het maximum bij een starterslening is hoger: u bent alleen gebonden aan het maximum voor NHG, ofwel verwervingskosten van 265000 euro, en een koopsom van 236.607 euro (iets meer voor nieuwbouw).

Ook wie in 2008 meer dan 20.315 euro vermogen opgaf aan de fiscus, heeft alleen de starterslening als alternatief. De koopsubsidie gaat dan helemaal niet door; voor een starterslening wordt alleen het meerdere van de lening afgetrokken.

De procedures en zijn ingewikkeld en er kan het nodige fout gaan. De gemeente Rotterdam geeft de aanvraagformulieren voor startersleningen daarom alleen aan tussenpersonen. Niet alle intermediairs en banken zijn even goed bekend met de ins en outs van de regeling. Kan uw bank of tussenpersoon u niet goed helpen, dan kunt u overwegen om naar een gespecialiseerde tussenpersoon te stappen, zoals de "Starterslening.nl".

Meer informatie:

www.KoopsubsidieTabel.nl en www.StartersleningTabel.nl(Tabellen om te kijken hoeveel u kunt lenen met koopsubsidie en starterslening, en wat de maandlasten dan zijn.)

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Startersmarkt in CIC doet goede zaken

Tue, 19 May 2009 00:00:00 +0100

De startersmarkt die vrijdag 18 april 2009 in het CIC werd gehouden is verrassend goed bezocht. Bijna duizend beginnende kopers en huurders lieten zich informeren over de Rotterdamse huizenmarkt.
>
Voorlichting

Op de startersmarkt konden de ge�nteresseerden aspirant-kopers en -huurders zich laten voorlichten door professionals op de woningmarkt. En daar werd gretig gebruik van gemaakt. Een hypotheekadviseur plande dertig afspraken met klanten, een makelaar maakte voor de dag zelf al afspraken voor bezichtigingen. Onze collega�s van het City Informatiecentrum ontvingen de bezoekers en gaven de nodige informatie.

Startersstad

Wethouder Hamit Karakus bracht een aantal uur door op de markt. Hij sprak met deelnemers en bezoekers van de Startersmarkt, debatteerde o.l.v. Sander de Kramer met de jongerenwethouder Kern Thompson en enkele professionals over "Rotterdam als startersstad" en opende het Startersloket. Dit loket krijgt een permanente plek in het CIC.

Workshops

Bezoekers konden naast het debat ook deelnemen aan workshops van de Interieurtipgever (Lizette Zeef) en over de Kluswoningen (gegeven door Martijn Kok). Kinderen konden terecht in de kinderhoek om te tekenen en met blokken te bouwen.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Meer lucht voor huizenbezitters in nood

Tue, 12 May 2009 00:00:00 +0100

(Novum) - Huizenbezitters met betalingsproblemen krijgen hulp van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Minister voor Wonen Eberhard van der Laan (PvdA) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten hebben de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), verantwoordelijk voor de NHG, hiervoor groen licht gegeven. Per 1 juli 2009 moet de voorziening ingaan.

Het gaat alleen om huizenbezitters die hun woning hebben gefinancierd met de NHG. Als zij als gevolg van werkloosheid hun hypotheeklasten niet meer kunnen opbrengen, mogen ze hun betalingsachterstand laten oplopen tot een bedrag van maximaal negen procent van de lening. Het WEW staat borg voor terugbetaling. Een voorwaarde is dat de huizenbezitters op basis van het actuele inkomen naar draagkracht blijven betalen.

De nieuwe regeling geldt ook bij betalingsproblemen door bijvoorbeeld echtscheiding of arbeidsongeschiktheid. Door woningeigenaren meer tijd te geven om een betalingsprobleem op te lossen, moet eventuele gedwongen verkoop met verlies worden voorkomen. De verwachting is namelijk dat het probleem onder invloed van de kredietcrisis van tijdelijke aard is.

Het WEW wil verder toestaan dat te koop staande woningen die zijn gefinancierd met NHG tijdelijk worden verhuurd, als de gemeente toestemming geeft. Met deze maatregel wordt beoogd doorstromers met dubbele woonlasten te ontlasten en gedwongen verkopen met verlies te voorkomen.

Ook het kabinet werkt momenteel nog aan een pakket maatregelen om woningbezitters die in de problemen komen in de economische crisis te helpen. Minister Van der Laan zou onder meer willen dat corporaties huizen van gedupeerden opkopen en tijdelijk aan ze terugverhuren.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Verbijstering over AFM verbod tophypotheek

Wed, 22 Apr 2009 00:00:00 +0100

Makelaars en de vereniging van eigenwoningbezitters hebben met ontzetting kennisgenomen van de dinsdag aangekondigde ingrepen van de Autoriteit Financi�le Markten op de hypotheekmarkt.

Zij zijn bang dat die leiden tot ontwrichting van de toch al zwakke huizenmarkt in Nederland. Om toekomstige eigenwoningbezitters te beschermen tegen onverantwoorde financiering gaat de AFM tophypotheken aan banden leggen.

Dat zijn hypotheken waarbij meer wordt geleend dan de vrije verkoopwaarde van het huis. Ook gaat zij strenger toezien op de naleving van de inkomenstoets door leningverstrekkers.

Doodsteek woningmarkt

"Als de plannen van de AFM worden uitgevoerd is dat de doodsteek voor de woningmarkt", stelt de Vereniging Eigen Huis.

Makelaarsvereniging NVM vindt de maatregelen van de AFM 'een verkeerd signaal, op een verkeerd moment'. Volgens directeur Ger Hukker van de vereniging staan de plannen haaks op initiatieven van het Rijk om de vastgelopen woningmarkt weer op gang te krijgen, zoals de koopsubsidie en de startersleningen.

De ingrepen raken volgens de woningsector vooral de starters die niet in staat zijn de volledige kosten bij aankoop van een huis te financieren. Een ruime meerderheid van de starters kiest voor een tophypotheek.

Staatssecretaris Jan Kees de Jager van Financi�n vindt het goed om kritisch te kijken naar overfinanciering, maar vraagt zich af of de AFM dat oordeel mag vellen. 'Dit zou nadelige gevolgen kunnen hebben voor de woningmarkt. Of we dit gaan doen is de vraag.'

Directeur Karel Schiffer van de stichting achter de Nationale Hypotheek Garantie die eigenwoningbezit bevordert, denkt dat de plannen "weinig kans van slagen hebben".

Volgens AFM-voorzitter Hans Hoogervorst wordt bij 20% van de hypotheken meer geleend dan volgens de gedragscode van de sector is toegestaan. De norm is maximaal 4,5 tot 5,5 maal het jaarsalaris. De toezichthouder vreest dat huizenbezitters door gedwongen verkopen blijven zitten met een restschuld.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Starterslening en Koopsubsidie niet onder nieuwe AFM norm

Wed, 22 Apr 2009 00:00:00 +0100

Subsidieregelingen van de overheid voldoen reeds aan AFM voorwaarden voor verantwoorde hypotheken

Door Dick van Galen
Starterssubsidiespecialist bij De Starterslening.nl

ROTTERDAM, 20090422 -- Subsidieregelingen vanuit de overheid, zoals Koopsubsidie en Starterslening, moeten volgens Dick van Galen van www.Starterslening.nl uitgesloten worden van de nieuwe AFM norm, omdat hypotheken waarop de overheidssubsidie wordt verstrekt reeds verantwoorde hypotheken zijn die voldoen aan de bestaande AFM regelingen.

Hans Hoogervorst, voorzitter van de Autoriteit Financi�le Markten (AFM), wil bij de hypotheekverstrekking een maximum van 100% van de woningwaarde opleggen. Met deze maatregel voor het beter naleven van de regelgeving omtrent het verstrekken van verantwoorde hypotheken hoopt Hoogervorst de individuele burger beter te beschermen. Tevens zou de maatregel het goed functioneren van de financi�le markten stimuleren. De maatregel is echter totaal overbodig voor hypotheken die in combinatie met overheidssubsidie worden verstrekt.

Hypotheken met overheidssubsidie zijn in het leven geroepen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, door het voor starters op de woningmarkt mogelijk te maken om verantwoord een eerste eigen woning te kopen. Bij hypotheken verstrekt met Koopsubsidie of Starterslening - twee bestaande subsidieregelingen van de overheid - lijkt de lening weliswaar 12% boven de vrije verkoopwaarde te liggen, maar door de subsidiemaatregelen betaalt men effectief voor circa 90% of minder aan hypotheeklasten. Hierdoor is een hypotheek met Koopsubsidie of Starterslening een verantwoorde lening die sowieso al voldoet aan de eisen die de AFM stelt. Er moet dan ook bij het invoeren van een nieuwe maatregel door de AFM een duidelijk onderscheid gemaakt worden tussen hypotheken die met en zonder overheidssubsidie worden verstrekt.

Het is volstrekt overbodig om de nieuwe maatregel van de AFM ook van toepassing te laten zijn op subsidieregelingen die uitsluitend met Nationale Hypotheek Garantie worden gesloten. De overheidsregelingen zijn namelijk zo ingesteld dat starters op de woningmarkt nu, en in de toekomst, geen onnodige financi�le risico's lopen en dat zij beschermd worden door de voorwaarden die de subsidieregeling stelt. Dit ligt dus geheel al in lijn met de achterliggende gedachte waarvoor de AFM in het leven is geroepen.

Het ministerie van VROM heeft de fondsen voor de overheidssubsidieregelingen ontwikkeld, en de twee overheidsinstanties SenterNovem - verantwoordelijk voor de uitvoering van de landelijke Koopsubsidie - en Stimuleringsfonds Volkshuisvesting - verantwoordelijk voor de uitvoering van de gemeentelijke Starterslening - hebben zich de afgelopen jaren de nodige moeite getroost om jongeren op een zeer verantwoorde manier aan een koopwoning te helpen. Het is dan ook politiek onjuist om op deze overheidsbescherming nog een tweede bescherming van de AFM te leggen. Hier schiet de AFM haar doel voorbij en ontstaat er een confrontatie tussen toezicht van de AFM en de door de overheid ingestelde regelingen.

"Nu de Koopsubsidie en Starterslening steeds bekendere regelingen worden bij starters op de woningmarkt, en de subsidieregelingen goed verantwoorde instrumenten zijn om de doorstroming op de woningmarkt te faciliteren, zouden deze twee regelingen uitgesloten moeten worden van de geplande AFM norm", aldus Dick van Galen van de landelijke erkende website www.Starterslening.nl

Jaarlijks worden de websites www.KoopsubsidieTabel.nl en www.Starterslening.nl door 370.000 bezoekers geraadpleegd voor meer informatie over een hypotheek met Koopsubsidie of Starterslening voor starters op de woningmarkt. Via de aangesloten deelnemers worden deze starters geholpen met subsidie en de aankoop van hun eerste woning.

(bron: www.StartersleningTabel.nl)

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Minister: huidige woningmarkt biedt kansen voor starter

Fri, 20 Feb 2009 00:00:00 +0100

Op woensdag 18 februari 2009 debatteerde de Tweede Kamer met de minister voor Wonen, Wijken en Integratie over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt. Vanzelfsprekend was daar vooral aandacht voor de grote ontstane knelpunten in de bouw en doorstroming.

Ook minister Van der Laan onderkende deze voor vele sectoren en consumenten enorme problematiek. Hij wees er echter op dat - hoe opmerkelijk dat wellicht ook mag klinken - er ook groepen zijn, waarvoor de huidige woningmarkt nu juist grote kansen biedt.

Ook de NVM brengt dit signaal uitgebreid voor het voetlicht in haar sinds januari lopende, grootschalige campagne "7 redenen om n� een huis te kopen". De branchevereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen voelt zich dan ook gesteund met de door de minister uitgesproken woorden.

Vooral starters en het middensegment kunnen profiteren van relatief lage hypotheekrentes, de licht gedaalde huizenprijzen en de huidige zogeheten "kopersmarkt". Verder blijft een eigen huis door de krapte op de woningmarkt een goede investering.

Hypothecaire tussenpersonen meldden eerder deze maand al een sterk toegenomen interesse onder starters; hypotheekaanvragen vanuit deze groep zouden in januari met liefst 50% zijn gestegen.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Bos wil banken niet dwingen te lenen aan jongeren

Fri, 06 Feb 2009 00:00:00 +0100

DEN HAAG - Minister Wouter Bos (Financi�n) voelt er niet voor om banken te dwingen meer of hogere hypotheken te verstrekken.

Bos heeft dat de Kamer laten weten naar aanleiding van berichten dat banken jonge aanvragers tot 24 jaar geen volwaardige hypotheken willen geven.

Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) hebben banken hun criteria sinds het begin van de financi�le crisis niet aangepast, maar hanteren ze de bestaande criteria wel strenger.

Afwijzingsgrond

De leeftijd van een starter op de woningmarkt kan geen afwijzingsgrond zijn voor een hypotheekaanvraag, aldus Bos.

Banken kijken onder meer naar de financi�le positie van de aanvrager en naar de waarde van het onderpand.

Als een consument het idee heeft dat er toch sprake is van leeftijdsdiscriminatie, kan hij zich melden bij het Klachteninstituut financi�le diensverlening (Kifid), schrijft Bos aan de Kamer.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Starterslening in de Praktijk

Tue, 22 Apr 2008 00:00:00 +0100

Voor een starter is het niet altijd even gemakkelijk om een woning of appartement te kopen. De huizenprijzen zijn hoog en de geldverstrekkers zijn niet meer zo gul met leningen verstrekken als in het verleden. Er zijn diverse maatregelen die de het eigen woning bezit stimuleren. Dat is in het verre verleden begonnen met de hypotheekrenteaftrek, maar dat werkt in de praktijk niet meer. Nu zijn er onder andere de koopsubsidie en de starterslening.

Aan de hand van een praktijkvoorbeeld gaan wij kijken naar Jesse. Hij wil een woning kopen, maar met zijn inkomen kan hij naar blijkt niet veel kopen naar zijn gading.

Ori�ntatie

Jesse is 26 jaar en heeft een inkomen van 29.000 euro bruto per jaar inclusief vakantiegeld. Verder werkt hij op provisiebasis. Deze is stabiel en betreft 4.000 euro per jaar. Er kan daarom worden gerekend met een vast en stabiel inkomen 33.000 euro per jaar.

De wereld van hypotheken is Jesse totaal vreemd en hij beslist om een afspraak te maken met zijn tussenpersoon. De tussenpersoon geeft Jesse informatie na een uitgebreide inventarisatie over wat mogelijk is. Daaruit blijkt, dat Jesse zijn rente voor minimaal 10 jaar wil vastzetten. Hij krijgt nu van zijn tussenpersoon de volgende mogelijkheden:

Jesse kan op verantwoorde wijze lenen

Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) - 161.500 euro bij 5,1%
Dit betekent een woning van ongeveer 144.000 Kosten Koper (12%)

Zonder NHG, maar volgens norm Gedragscode - 154.000 euro bij 5,5%
Dit betekent een woning van ongeveer 142.500 Kosten Koper (9%)

Zonder NHG, buiten gedragscode, maatwerk-hypotheek - 170.000 euro bij 5,5%
Dit betekent ongeveer een woning van 156.000 Kosten Koper (9%)

Jesse wil graag in Eindhoven wonen, maar daar is voor deze maximale koopprijs niets naar zijn gading te vinden. Zijn tussenpersoon wijst hem op de mogelijkheden van koopsubsidie en de starterslening. De koopsubsidie is gebonden aan maxima en vermindert zijn woonlasten, maar daardoor kan er geen grotere, passendere woning aangekocht worden. De tussenpersoon gaat derhalve aan de slag met de starterslening.

De starterslening

De starterslening wordt verstrekt door de gemeente. Een gemeente ontvangt geld van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (Svn) en de gemeente kan redelijk vrij zijn in de voorwaarden voor het verkrijgen van de starterlening. Niet iedere gemeente verstrekt deze faciliteit overigens, maar de Gemeente Eindhoven wel.

De Gemeente Eindhoven stelt onder andere de eisen, dat de toekomstige woning bezitter reeds in Eindhoven woont en in Eindhoven gaat kopen. Jesse voldoet aan deze eisen.

De Gemeente verstrekt een starterlening als tweede hypotheek welke maximaal 20 procent van de koopprijs inclusief kosten koper mag zijn. De eerste hypotheek dient onder met NHG verstrekt te worden tot maximaal 265.000 inclusief de kosten koper van 12 procent.

Ook dient de rente van de eerste hypotheek (met nhg) minimaal 10 jaar vast te staan. De tweede hypotheek (starterslening) wordt 15 jaar vastgezet. Over de eerste drie jaar hoeft Jesse g��n rente en aflossing te betalen. Na deze drie wordt er een herberekening gemaakt wat er w�l kan worden afgesloten en wat er aan rente kan worden betaald. De rentes zijn marktconform en de kosten zijn 1,5 procent.

Wat betekent dit voor Jesse?

Gezien het feit, dat Jesse met een rentevastperiode van 10 jaar met NHG maximaal 161.500 euro kan lenen, betekent dit, dat hij maximaal 40.375 euro kan lenen als starter in Eindhoven. Zijn totale financieringsplaatje inclusief kosten koper komt dan op afgerond 202.000 euro.

Jesse kan gaan omzien naar een woning van maximaal 180.000 euro en zal de eerste drie jaar geen rente en aflossing hoeven te betalen over de starterslening.

Hoe is het afgelopen?

Jesse heeft een leuk appartementje gekocht voor 160.000 euro. Zijn totale financieringskosten waren 179.200 euro. Via zijn eerste hypotheek heeft hij een bedrag van 161.500 geleend tegen 5,1 procent voor de eerste tien jaar. Zijn tweede hypotheek is toegekend door de gemeente in de vorm van een starterslening van 17.700 euro, waarover de eerste drie jaar geen rente en aflossing is verschuldigd. Jesse heeft lage maandlasten en heeft ook verantwoord kunnen lenen.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Een starterslening, wat is dat?

Sat, 14 Apr 2007 00:00:00 +0100

Jongeren kunnen via de gemeente goedkoop een lening krijgen om een huis te kopen. Hoe werkt zo'n starterslening?

Het valt niet mee om als starter op de woningmarkt je eerste huis te kopen. Door de stijging van de huizenprijzen zijn veel koopwoningen zelfs voor tweeverdienende starters domweg te duur geworden. Sinds begin 2007 geldt bovendien een nieuwe gedragscode van banken waardoor klanten in de regel niet meer dan 4,5 keer hun brutojaarsalaris aan hypotheek kunnen lenen. Uitzonderingen zijn alleen mogelijk als ze beargumenteerd worden. Afgaande op een recent onderzoek van Vereniging Eigen Huis zijn koopstarters echter nog steeds bereid om zich tot over hun oren in de schulden te steken voor de aankoop van hun eerste huis.

Om jonge mensen toch aan een koophuis te helpen, heeft de overheid de zogeheten startersregeling in het leven geroepen. De starterslening is een landelijke regeling die wordt uitgevoerd door de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Maar om van de regeling gebruik te kunnen maken, moet de gemeente waarin je een huis wilt kopen, bij deze stichting zijn aangesloten. Inmiddels zijn dat er zo'n 85.

Verschillende leeftijdsgrenzen

Elke gemeente is vrij om haar eigen regels voor deelname te bepalen. Zo mag je in de ene gemeente maximaal 35 jaar zijn om aan de regeling mee te kunnen doen, terwijl een andere gemeente dertig jaar als plafond hanteert. Ook mogen de gemeenten zelf bepalen voor welke woningen, inkomensgroepen en wijken ze de regeling wil laten gelden.

In feite krijg je via de SVn een extra hypotheek bovenop je gewone hypotheek, een aanvullende lening dus. Daardoor kun je soms toch een woning krijgen die met alleen een hypotheek van de bank financieel onbereikbaar was geweest.

Geen rente en aflossing

Tijdens de eerste drie jaar hoef je over deze starterslening geen rente en aflossing te betalen. Daarna wordt elke drie jaar aan de hand van je inkomen getoetst of je voldoende verdient om wel te gaan betalen. De starterslening heeft een looptijd van maximaal dertig jaar.

Er zijn wel een paar punten waar je rekening mee moet houden. lang niet alle hypotheekverstrekkers willen meewerken aan het verstrekken van een basishypotheek.

Nationale Hypotheek Garantie

Die eerste hypotheek moet bovendien altijd afgesloten worden met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die NHG wordt verstrekt voor bestaande woningen met een maximale aankoopprijs van 223.214,- euro. Voor nieuwbouwhuizen geldt een plafond van 231.481 euro. Deze bedragen gelden voor 2006 en worden elk jaar aangepast. Met een NHG krijg je korting op je hypotheekrente aangezien de geldverstrekker zeker weet dat hij zijn geld terugkrijgt, als jij de lasten niet meer kunt betalen. Je huis wordt dan verkocht en de NHG neemt een eventuele restschuld over, zodat jij met een schone lei verder kunt.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Steun voor starters op huizenmarkt

Mon, 15 May 2006 00:00:00 +0100

Minister Dekker van Volkshuisvesting stelt veertig miljoen euro beschikbaar om starters op de woningmarkt te ondersteunen. Wie voor het eerst een woning wil kopen, kan voor een starterslening in aanmerking komen. De gemeenten verstrekken de leningen.

De starterslening is een aanvulling op de hypotheek, waarvoor in het begin geen rente of aflossing voor hoeft te worden betaald. Als het inkomen van de starter na verloop van tijd stijgt, moet wel een gedeelte van de rente en aflossing betaald worden. Minister Dekker heeft alle Nederlandse gemeenten opgeroepen deel te nemen aan de Stichting Stimuleringsfonds Nederlandse Gemeenten, die het geld voor de startersleningen van de minister beheert.

Daarnaast wil Dekker in de komende jaren koopsubsidies verstrekken aan mensen met een inkomen tot 38.000 euro om hen eerder in staat te stellen een woning te kopen.

startersleningeindhoven.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningeindhoven.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.